I Documenti per Vendere Casa: La Checklist
I Documenti per Vendere Casa: La Checklist
Ciao Fontenauta!
Eccoti lì, in piedi davanti alla porta d’imbarco con un sorriso magnifico stampato in faccia e il cuore che salta su e giù nel petto per l’emozione. Finalmente è il momento di partire per quel nuovo viaggio che sogni da tanto, per cui hai lavorato duro e che segna l’inizio della tua nuova vita. Sei al settimo cielo. Nessuno ti può fermare.
Un bel respiro e…il gate chiudendo ma tu non puoi partire perché la carta d’identità, ancora – ovviamente – in versione cartacea, si è scolorita durante l’ultima centrifuga a 1000 giri al minuto dentro alla tasca posteriore dei tuoi jeans slim fit appena comprati; il passaporto è scaduto; e la patente…beh, con la sola patente non si parte, signora mia!
Oggi – questo momento prima o poi doveva arrivare – parliamo di burocrazia, ovvero dei documenti necessari per vendere casa, l’argomento forse più noioso ma di cui immaginiamo la maggior parte di voi non vedesse l’ora.
Tutti i documenti necessari e dove trovarli
“Un documento ben conservato è un problema evitato!”
Non fanno rumore, non si mettono in mostra, ma sono indispensabili. Alcuni dormono da anni in quel raccoglitore rosso dimenticato sopra l’armadio o hanno fatto la fine del telecomando, scomparso dentro ai cuscini del divano. Altri vanno richiesti agli uffici pubblici, oa tecnici abilitati. In ogni caso, senza di loro, la tua vendita rischia di bloccarsi prima ancora di iniziare, come una nave in mezzo al mare.
Per aiutarti a capire cosa ti serve avere a portata di mano, abbiamo preparato un vademecum pratico e facile da consultare: la lista di atti, certificati e dichiarazioni necessarie per vendere casa, con tanto di indicazioni su dove reperirli…prima di presentarti al cancello delle partenze.
La Carta d’Identità della Tua Casa
Partiamo dalle fondamenta, proprio come si fa con un edificio. Questi sono i documenti per vendere che rappresentano la carta d’identità del tuo immobile, indispensabile fin dal primo momento in cui decidi di metterlo sul mercato.
Atto di Provenienza (o Titolo di Proprietà)
- Cos’è : È il documento che attesta come sei diventato proprietario dell’immobile. Può essere un atto di compravendita , una donazione, un atto di divisione, o altro. È, in sostanza, la “carta d’identità” della tua proprietà, contiene tutti i patti della compravendita ed è quindi il certificato di acquisto casa per eccellenza.
In caso di bene pervenuto per eredità o testamento, è indispensabile avere – oltre alla provenienza – anche la dichiarazione di successione e/o la pubblicazione del testamento. - Dove reperirlo : Generalmente, lo hai già tu, conservato gelosamente nel terzo cassetto in basso della vecchia credenza ereditata dalla nonna, che non hai avuto cuore di portare in discarica. O perfino (tratto da una storia vera) conservato in cassaforte, ritenendolo una Scrittura Sacra di cui possiedi l’unica copia. In realtà, ci scuserai la prosaicità, si tratta di un atto pubblico.
Se non lo trovi, hai tre opzioni:
- Rivolgerti al notaio che ha stipulato l’atto originale è spesso la via più semplice, immediata e soprattutto gratuita. Puoi richiedere via mail una copia conforme (proprio come quella conservata in cassaforte).
- Se si tratta di un atto molto vecchio, puoi rivolgerti all’ archivio notarile (se è un atto notarile) o al tribunale (se è una sentenza). Questa strada comporta dei costi a seconda del numero di pagine da cui è composto l’atto.
- Nel caso avessi smarrito il documento di successione, invece, puoi ottenere una copia dell’atto sul sito dell’Agenzia delle Entrate .
Planimetria Catastale
- Cos’è : La “piantina” della tua casa, che ne mostra la disposizione interna, i vani, le aperture. È fondamentale che corrisponde esattamente allo stato di fatto attuale dell’immobile.
- Dove reperirla : Puoi richiederla presso l’ Agenzia delle Entrate – Ufficio del Catasto (tramite un delegato o con accesso telematico se hai le credenziali) o, più facilmente, tramite un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) o la tua agenzia immobiliare di fiducia, che spesso ha un accesso diretto ai servizi catastali.
Visura Catastale Storica
- Cos’è : Contiene tutti i dati identificativi dell’immobile (foglio, particella, subalterno), i dati anagrafici dei proprietari e la rendita catastale. La “storica” ti permette di vedere tutti i passaggi di proprietà e le modifiche catastali avvenute nel tempo.
- Dove reperirla : Anche questa si richiede all’A genzia delle Entrate – Ufficio del Catasto o tramite i professionisti sopra menzionati.
Attestato di Prestazione Energetica (APE)
- Cos’è : Il “curriculum energetico” della tua casa. Classifica l’immobile in base al suo consumo energetico e suggerisce interventi per migliorarlo. È obbligatorio già al momento dell’annuncio di vendita (e di locazione).
- Dove reperirlo : Devi incaricare un tecnico certificatore (architetto, ingegnere, geometra) che effettuerà un sopralluogo e rilascerà l’APE.
La Bio del Tuo Immobile
Dopo i “fondamentali”, passiamo ai documenti che raccontano la storia recente della tua casa, cruciali per dare tranquillità all’acquirente. Sono un po’ come i post sui social media che danno un’idea della tua vita.
Certificazioni degli Impianti
- Cosa sono : Attestano che gli impianti (elettrico, idraulico, gas, riscaldamento/raffreddamento) sono stati realizzati a norma di legge e sono funzionanti.
- Dove reperirle : Dovresti averle già tu, rilasciato dall’installatore o dalla ditta che ha eseguito i lavori. Se mancano, per gli impianti più recenti potresti dover richiedere una verifica e una nuova certificazione a un tecnico abilitato. In alternativa, per impianti visibilmente dati, la controparte dovrà prendere atto della non conformità che va dichiarata sia in fase di proposta preliminare, sia nel contratto di compravendita.
Titoli Abilitativi Edilizi
- Cosa sono : Laddove siano stati eseguite opere interne, servono a certificare la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e quanto depositato presso il Comune ( CILA, SCIA, sanatoria, condoni , ecc.). Questo è uno dei punti più delicati della documentazione immobiliare.
- Dove reperirli : È necessario incaricare un tecnico (geometra, architetto, ingegnere) che, con accesso agli atti presso l’ Ufficio Tecnico del Comune , verificherà tutte le pratiche edilizie relative all’immobile. In caso di difformità, sarà lui a indicare la via per la regolarizzazione.
Regolamento di Condominio (se applicabile) e Ultime Spese Condominiali
- Cosa sono : Il regolamento disciplina la vita condominiale; preventivo e consuntivo danno conto dell’entità delle spese condominiali ed evidenziano se ci sono proprietari con posizioni debitorie .
Per maggiore trasparenza è utile fornire i verbali delle ultime tre assemblee, così che il possibile acquirente sia informato su eventuali lavori straordinari o liti pendenti. - Dove reperirli : Richiedili all’Amministratore di Condominio . In occasione del rogito, sarà necessaria una dichiarazione scritta attestante l’ assenza di spese arretrate a tuo carico.
Documento di Identità e Codice Fiscale
- Cosa sono : I tuoi dati anagrafici, fondamentali per la stesura dell’atto notarile. L’avresti mai detto?!
- Dove reperirli : Beh, questi dovrebbero averli nel portafoglio! O nella lettiera del gatto. Assicurati che siano validi, in buono stato e non scaduti.
Mutuo e Ipoteche
- Cosa sono : Se sull’immobile gravano diritti di garanzia (mutuo, ipoteche, pignoramenti), è essenziale avere la documentazione che li attesta.
- Dove reperirli : La copia dell’atto di mutuo viene rilasciata insieme al rogito di acquisto (vedi sopra). La visura (o ispezione) ipotecaria, puoi richiederla ad un professionista legale e fiscale (notaio, avvocato, commercialista) o alla tua agenzia di fiducia.
Altri documenti utili
Non sono obbligatori, ma possono fare la differenza:
- Fatture migliorie recenti : I lavori di manutenzione aumentano valore e trasparenza. Inoltre puoi portare in detrazione i costi anche dopo il rogito.
- Contratti delle utenze : Per un passaggio agevolato.
- Libretti caldaia, istruzioni, garanzie (aria condizionata, elettrodomestici o arredi che hai intenzione di lasciare, ecc): Dimostrano che sei un/a proprietario/a attento/a.
Riepilogo salva-tempo (da copiare, stampare, incollare ovunque):
Atto di Provenienza
Planimetria Catastale
Visura Catastale Storica
SCIMMIA
Certificazioni Impianti
Titoli Abilitativi Edilizi
Regolamento Condominio + Verbali + Preventivo/Consuntivo
Documento d’Identità e Codice Fiscale
Mutuo e Ipoteca
Il Nostro Consiglio d’Oro: Agisci d’Anticipo!
“Non lasciare a domani ciò che puoi dimenticare oggi!”
L’errore più comune? Rimandare la raccolta della documentazione immobiliare a quando si trova l’acquirente. Ma immagina la scena: hai il cliente perfetto, pronto a firmare, e poi scopri che manca la planimetria o che c’è una difformità edilizia da sanare. La trattativa si blocca, l’acquirente ha fretta e fa una proposta per l’appartamento di fronte che, essendo iscritto a questo blog, ha già tutte le carte in regola. E tu, ti ritrovi a dover rifare tutto da capo.
Ogni documento racconta una storia e noi di Fonte Immobiliare siamo qui per interpretarle e assicurarti un percorso di vendita fluido e senza intoppi.
Ci teniamo che tu viva questa esperienza con la serenità di chi sa di avere tutto sotto controllo.
Non vuoi affrontare la Burocrazia da Solo?
Vendere casa non è solo una transazione economica, è anche un passaggio importante della tua vita. Per questo merita la massima attenzione e la guida di chi sa districarsi tra le carte senza farti venire il mal di testa.
Se ti senti già perso tra un “subalterno” e una “rendita catastale”, o semplicemente vuoi la certezza che la tua documentazione immobiliare sia corretta e completa, non esitare a rivolgerti a un professionista per una consulenza su misura.
Il Segreto è nell’Ascolto
In Fonte Immobiliare, crediamo che ogni cliente sia un po’ come un romanzo giallo: pieno di misteri da risolvere. Ascoltiamo la tua storia, capiamo le tue esigenze e ti guidiamo verso la scelta perfetta. Non siamo solo agenti immobiliari, siamo detective del mattone.
Scegliere la nostra agenzia significa affidarsi a un team che valorizza la trasparenza e l’innovazione. Siamo costantemente aggiornati sulle ultime tendenze e sui dati di mercato, permettendoti di prendere decisioni informate, sia che tu stia vendendo, comprando o investendo.
Parliamone Davanti a un Buon Caffè!
Se questo articolo ti ha aperto la porta a nuove prospettive, ti senti ispirata/o, curiosa/o, o semplicemente hai voglia di chiacchierare sul futuro del tuo immobile, non fare aspettare il tuo futuro, passa a trovarci! Siamo sempre pronti a offrirti una consulenza personalizzata e un buon caffè.
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Alla prossima, Fontenauta!
Il Team di Fonte Immobiliare
