Nuove Costruzioni a Milano – Pro e Contro
Nuove Costruzioni a Milano – Pro e Contro
Ciao Fontenauta!
Bentornata/o a casa, nella tua amata giungla urbana milanese, dove a settembre, tra il primo caffè di corsa e i buoni propositi tipo “quest’anno cambio casa!”, la città si risveglia più agguerrita che mai. Dì la verità, ti era mancata vero?
Oggi affrontiamo una di quelle domande che fanno tremare i polsi (e il portafoglio):
“Vale davvero la pena comprare una nuova costruzione a Milano ora?”
La risposta breve: dipende. Originale eh?!
Quella lunga: leggila qui sotto (ma fai un bel respiro, perché c’è da scavare fino alle fondamenta e farsi largo tra incentivi, ritardi e… ruspe ferme).
Il Fascino (e l’Odore) del Nuovo: Perché ci Attira Tanto
Acquistare una nuova costruzione è come prendere un’auto appena uscita dal concessionario: profuma di fresco, è tecnologica, nessuno l’ha mai usata e non ci sono graffi da coprire con lo smalto per le unghie.
Ecco cosa piace tanto:
- Efficienza energetica top: classi A, A+, pompe di calore, cappotti termici, pannelli solari. La bolletta? Piange meno.
- Zero lavori: niente bagni da rifare, niente vecchie piastrelle in stile “nonna Teresa”.
- Tecnologia integrata: domotica, assistenti vocali, controlli da remoto, dispositivi interconnessi, allarmi smart. Una casa che pensa (quasi) più di te.
- Bonus extra: spesso è possibile beneficiare di detrazioni fiscali per il risparmio energetico e per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici efficienti.
- Design moderno e spazi ottimizzati: open space, garage sotterranei, balconi vivibili. Con buona pace dei nostalgici dei terrazzi a cielo aperto.
Milano, tra Sogni Verticali e Cantieri che Sonnecchiano
E qui entra in scena Milano, con il suo skyline in crescita, i quartieri in fermento e… i famosi blocchi cantieri.
Negli ultimi mesi, complice la burocrazia, l’aumento dei costi delle materie prime, la carenza di manodopera qualificata e qualche intoppo tra comune e costruttori, molti progetti sono rimasti con la gru sospesa.
Cosa significa?
- Quartieri in stallo: aree promettenti come Lorenteggio, Certosa, Adriano e Santa Giulia aspettano ancora il via libera definitivo su molti cantieri.
- Meno offerta, più competizione: con i cantieri bloccati, cala il numero di nuove unità disponibili, aumentando la pressione sugli immobili già pronti.
- Incertezza progettuale: alcune iniziative residenziali vengono riviste, ridimensionate o rinviate, mettendo in ostaggio chi aveva già versato un acconto.
- Problemi logistici: difficoltà nei rifornimenti e nella consegna dei materiali hanno mandato in tilt la tabella di marcia.
Quartieri come Forlanini, Corvetto e Lambrate stanno vivendo una trasformazione urbanistica notevole, ma alcuni progetti si sono impantanati nel fango dei permessi o dei ricorsi.
I Contro da non Sottovalutare (anche se la Casa è un Gioiellino)
- Tempi d’attesa lunghi: se compri su carta, armati di pazienza. E di un buon contratto.
- Prezzi più alti: il nuovo costa, in media, anche il 20-30% in più rispetto all’usato nella stessa zona.
- Spese condominiali sconosciute: piscina condominiale, portineria H24, area coworking? Tutto bellissimo, ma si paga.
- Poca personalizzazione (a volte): se arrivi tardi in cantiere, potresti dover accettare le finiture standard.
- Incognita del contesto: nei nuovi quartieri tutto è bello, ma spesso manca l’anima. Zero bar storici, pochi servizi, vita di quartiere ancora in costruzione.
Il Nodo Tasse: Quanto (e Cosa) si Paga?
Comprare una nuova costruzione a Milano comporta un regime fiscale diverso rispetto all’acquisto di un immobile usato. Ecco cosa sapere:
- IVA invece dell’imposta di registro: per il nuovo si paga l’IVA al 4% (prima casa) o al 10% (seconda casa), contro il 2% e 9% dell’imposta di registro sull’usato.
- Imposte fisse: in aggiunta all’IVA, vanno pagati €200 per l’imposta catastale e ipotecaria.
- Valore imponibile maggiore: l’IVA si calcola sul prezzo reale di compravendita, mentre l’imposta di registro si calcola sul valore catastale (spesso più basso), rendendo il nuovo più costoso a parità di prezzo.
Esempio pratico: per un trilocale da 400.000 euro acquistato come prima casa:
- Nuovo: IVA 4% = 16.000 euro + 200 euro di imposte;
- Usato: imposta di registro 2% su valore catastale ipotetico di 150.000 euro = 3.000 euro circa + 100 euro imposte.
Insomma, il nuovo brilla ma anche il fisco se ne accorge.
Il Nuovo fa Davvero per Te?
Probabilmente SÌ se:
- vuoi un immobile moderno, green e pronto all’uso;
- hai abbastanza amici da cui fare couchsurfing e sai accettare più di un’incognita;
- stai cercando un investimento nel lungo periodo;
- sei allergico/a alle ristrutturazioni.
Probabilmente NO se:
- vuoi entrare subito in casa;
- cerchi un quartiere già “vissuto” e ben connesso;
- vuoi spendere meno e non ti spaventano un paio di lavori da fare.
Come sempre, la verità sta nel mezzo… o meglio: sta nel capire quali sono le tue esigenze.
In Conclusione, Fontenauta…
Comprare una nuova costruzione a Milano nel 2025 è un po’ come prenotare un volo per una destinazione sconosciuta: emozionante, pieno di promesse, ma con qualche turbolenza da mettere in conto. Serve una buona mappa, un pizzico di coraggio e una guida esperta.
Se invece hai già fatto questo passo ma ti sei pentita/o, chiamaci e troveremo una soluzione.
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Alla prossima, Fontenauta!
Il Team di Fonte Immobiliare
