Splendida villa Agrate Brianza Via Cesare Battisti 70 Agrate Brianza

Villa di testa con piscina privata, giardino e box auto!

Agrate Brianza Via Cesare Battisti n. 70, a due passi dal centro paese, dalle scuole, dal Parco Aldo Moro e dall’ingresso della Tangenziale est, in un grazioso contesto residenziale tranquillo e riservato, proponiamo luminosissima villa di testa di 245 mq (totali escluse aree esterne) disposta su 4 livelli e con giardino di 210 mq.

La soluzione, immersa nel verde ed inserita in un contesto di sole ville lontano dai rumori della strada è composta come segue:

Giardino angolare di 210 mq ca. disposto su 3 lati (Est/Nord/Ovest) e con piscina interrata di 18 mq (3×6 – h=1.50) dotata di tapparella di protezione. Il giardino presenta:

• una parte retrostante piastrellata di circa 80 mq ad uso terrazzo, ideale per pranzi e cene;
• una parte con erba sintetica dove sono presenti diverse fioriere e spazi piantumati;
• una parte loggiata, adiacente l’ingresso e la piscina interrata, con predisposizione per la pompa di calore;

Tutto il perimetro del giardino si presenta illuminato e piantumato, con predisposizione per impianto di irrigazione. La piscina è dotata di vano contenitore per la copertura.

Piano terra di 60 mq ca.: ingresso, soggiorno doppio con angolo cottura e bagno. I pavimenti sono in spc di ultima generazione ad effetto legno e resistente all’acqua. Il soggiorno è dotato di tre affacci sul giardino e presenta 3 ampie porte finestre che offrono un contatto diretto con la parte esterna, in particolare con la piscina, ben visibile e godibile anche rimanendo all’interno.

Piano 1 di 60 mq ca.: disimpegno notte, ampia camera matrimoniale con terrazzo di 6 mq., 2 camerette entrambe collegate a balconata angolare di 12 mq ca. (12,30 x 1) e bagno con box doccia. I pavimenti sono in parquet nelle camere e ceramica nel bagno e nel disimpegno.

Piano 2 mansarda abitabile di 55 mq circa: Open space di 35 mq. calpestabili bi-esposto, ripostiglio e bagno con vasca. La mansarda ha un velux e un’ampia porta finestra che collega al terrazzo (Cappuccina) di 6 mq ca. Il pavimento è in parquet mentre nel bagno è presente la ceramica.

Piano -1 Taverna di 70 mq ca. (altezza 2,60 metri): Ampia e particolare taverna open space di 45 mq. con camino in muratura, predisposizione per cucina, bagno con doccia, locale lavanderia e cantina di circa 4 mq. Tutti gli ambienti sono finestrati (con bocche di lupo) e riscaldati. Pavimento in ceramica uniforme.

La taverna è direttamente collegata al box da una porta blindata interna.

Piano -1 Box di mq 55 con cler di doppia larghezza.

La villa, libera sin da subito, è stata parzialmente ristrutturata e presenta due porte blindate, finestre a taglio termico, grate anti intrusione apribili, predisposizione per l’impianto di aria condizionata e per quello di allarme. Il riscaldamento è autonomo a radiatori.

La casa gode di moltissima privacy e di luminosità, essendo distante dalla strada e raggiungibile solo tramite un percorso pedonale o direttamente dal box sottostante, collegato internamente.

Il complesso condominiale degli anni ’90, ben curato nelle parti comuni e tranquillo, è composto da 6 ville a schiera. Nella parte adiacente la strada è presente l’accesso carrabile ai box ed un parcheggio riservato ai condòmini con 5 posti auto. Ape IN ELABORAZIONE

€ 590.000 box incluso

Via Cesare Battisti è una strada vicina al centro storico di Agrate Brianza. Nelle immediate vicinanze e quindi raggiungibili a piedi, troviamo numerose attività commerciali, scuole elementari e medie, il Parco Aldo Moro, la Chiesa parrocchiale di Sant’Eusebio e la Via San Paolo, dove sono presenti il Comune e la Posta. Nel piazzale della Chiesa e nelle vie limitrofe ogni mercoledì è presente il mercato rionale.

Agrate Brianza è un piccolo e tranquillo paese della bassa Brianza di 16.000 abitanti che negli ultimi anni è stato scelto da numerose famiglie alla ricerca di un luogo tranquillo non lontano sia da Milano che da Monza (raggiungibile in 5 minuti di auto ed anche con i mezzi pubblici).

Agrate nasce su due linee autostradali importanti come la tangenziale est, che collega a Milano e Vimercate/Lecco e l’autostrada A4 Milano-Venezia. Nel paese, oltre al frequentatissimo Parco Aldo Moro, punto di riferimento “verde” per bambini e giovani della zona, sono presenti diversi centri sportivi, palestre, parchi pubblici, piste ciclabili e supermercati. In pochi minuti di auto si arriva comodamente al Quartiere Torri Bianche di Vimercate, vivace polo attrattivo con i numerosi negozi, ristoranti, cinema multisala e un grande supermercato. Sempre in auto si arriva a Carugate dove, oltre al rinomato e frequentatissimo Centro Commerciale Carosello, sono presenti importanti aziende multinazionali.